Понятие недвижимости. Виды сделок.

[samburmur]

 

ГК РФ (ст. 130) "К недвижимым вещам - (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы."
Вместе с тем, закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Недвижимость.

 

Аренда недвижимости
Дарение или наследование недвижимого имущества
Купля-продажа недвижимости
Оформление ипотеки
Процедура приватизации (деприватизации)

Виды сделок.

[samburmur]

Покупка квартиры в ипотеку связана с большими финансовыми расходами, направленными на оплату кредита и кредитных процентов. Возвращение налогового вычета является главным преимуществом приобретения жилой недвижимости при помощи ипотеки.

Налоговый Кодекс РФ закрепил право заемщика ипотечного кредита налоговый имущественный вычет при покупке квартиры, равный сумме, затраченной на строительство жилья. Льгота предоставляется, если покупка квартиры осуществляется лицом, имеющим доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. В налоговый вычет включается сумма, израсходованная на строительство (покупку) и количество процентов по кредиту.

[samburmur]

Купля-продажа квартиры — это сделка, направленная на передачу недвижимости в законное владение иной стороне. Для официального юридически грамотного оформления сделки составляется договор купли продажи квартиры. Для отчуждения жилой недвижимости появился новый документ — предварительный договор продажи квартиры.

НК РФ в ст. 220 определил, что продажа квартиры менее 3 лет в собственности не освобождает продавца от уплаты 13% специального налогообложения, оставшегося после уплаты налогового имущественного вычета.

Никакой иной орган кроме Федеральной регистрационной службы не выполняет регистрацию сделок с недвижимостью.

[samburmur]

Неприватизированная квартира предоставляется жильцам на основании договора социального найма. Вы, фактически, не являетесь полноправным владельцем этого жилья и не можете произвести размен неприватизированной квартиры на приватизированную. Без приватизации, вы можете произвести размен квартиры только на муниципальное жилье.

Если хотя бы один человек, из всех проживающих в неприватизированной квартире не согласен на разъезд, то может быть применен размен муниципальной квартиры через суд.

Размен приватизированной квартиры возможен только по согласию всех собственников. При возражении хотя бы одного — размен не состоится.

[samburmur]

При оформлении недвижимости родственниками часто размышляют, что удобнее и надежнее: дарственная или завещание? Нотариусом утверждается договор дарения (дарственная), когда даритель бескорыстно передает свое имущество иному лицу. Чаще в практике встречаются:
дарственная на дом;
дарственная на долю в квартире;
дарственная на квартиру;
договор дарения земельного участка с домом;
дарственная на квартиру;
дарственная на земельный участок.
Дарственная с пожизненным проживанием охраняет жилищные права дарителя. Такие документы, как: договор дарения квартиры, договор дарения доли квартиры либо договор дарения земельного участка вступают в юридическую силу после государственной регистрации.

[samburmur]

Завещание на квартиру является документом, передающим волю завещателя о порядке наследования его имущества после смерти. Нотариус рассматривает и регистрирует завещание на квартиру, документы и др. Завещатель вправе в любую минуту отменить завещание на квартиру не родственнику. Подписывается завещание только одним завещателем, недопустимо волеизъявление двух и более человек. Завещание на квартиру образец, которого можно взять у нотариуса, оформляется без согласия наследника. Когда оформляется завещание на квартиру, бланк заполоняет лично завещатель и только в случае его болезни — уполномоченное им лицо. Завещание на квартиру налог на стоимость завещанного имущества не предусматривает.

После того как оформлено завещание на квартиру, стоимость его определяется госпошлиной и размером вознаграждения нотариуса.

[samburmur]

Регистрация прав на недвижимость является заключительным этапом передачи собственности одним владельцем другому. Государственная регистрация недвижимости как понятие возникло в конце 1998 года с возникновением ЕГРЮЛ на все недвижимое имущество в России. Однако регистрация недвижимости в ЕГРЮЛ не отменяет необходимость осуществления такого действия как регистрация недвижимости в БТИ. Без документа подписанного техником БТИ регистрация сделок с недвижимостью не будет иметь юридической силы.

Порядок регистрации недвижимости регламентируется гражданским законодательством РФ. После того, как будет закончена регистрация недвижимости, документы о праве собственности передаются заинтересованному лицу.

[samburmur]

Регистрация прав на землю фиксирует право землевладельца распоряжаться ею по своему усмотрению. Регистрация земельных участков производится в земельном кадастре. Государственная регистрация земель выполняется не позднее 10 дней. ЗК РФ определяет, как производится регистрация земли, утверждает процедуры:
межевание земли;
межевание земельных участков;
определение границ земельного участка;
установление границ земельного участка;
согласование границ земельного участка.

Межевание — это комплексные работы по фиксации границ участков земли. Межевание земель, определение границы земельного участка, равно как и межевание земельного участка обязательны для гос.регистрации в земельном кадастре. Межевание участка выполняется по Закону № 78 ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001года.