Татьяна писал(а):Имеется 1/2 доля в квартире, могу ли я сдать свою долю в аренду? Если второй хозяин будет этому противиться, как быть?
Здравствуйте, Татьяна!
Здесь возможны всего
два варианта:1.Письменное соглашение между участниками долевой собственности.Статья 247 Гражданского Кодекса РФ:
"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."Конечно же, как собственник, ВЫ имеете на это право. Это право обусловлено п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которого: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".
Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).
2. Судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением.Если же мирным путем договориться не удается, то как вариант - в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой. Потом врезать замок и закрыть дверь в ту комнату, что определят в пользование именно Вам. Но это осуществимо только при условии, что спорная квартира с изолированными комнатами.
Сдать в найм можно только конкретное жилое помещение, а не виртуальную часть квартиры. Доля- не жилое помещение.
Исковые требования заявляйте об устранении препятствий в праве собственности. Обязательно помните, что Вам нужно эти самые препятствия в праве доказать в суде, т.е. предварительно направляйте второму собственнику или письмо в форме уведомления о заключении договора найма на комнату, или проект договора найма с просьбой согласовать его. Дайте дольщику конкретный срок для принесения возражений, укажите, что молчание будете считать согласием. Тогда он Вам точно ответит. Вот это самое письмо и будет доказательством нарушения Вашего права:
"Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК, ст.30 ЖК)."
"Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех со собственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
"
ПОИСК ТОВАРА...
