Вопрос-ответ.

[mamarina]

Здравствуйте. Подскажите,пож-та,на сегодняшний день какие нужны документы для продажи квартиры? Технический/кадастровый паспорт нужны? Эти документы нужны до начала операции или можно по ходу дела их делать? И какая первая инстанция для сбора этих документов? Спасибо.

[samburmur]

Здравствуйте. Подскажите,пож-та,на сегодняшний день какие нужны документы для продажи квартиры? Технический/кадастровый паспорт нужны? Эти документы нужны до начала операции или можно по ходу дела их делать? И какая первая инстанция для сбора этих документов? Спасибо.

Добрый день!
Документы о праве собственности на квартиру обязательно - при любых вариантах продажи.
Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то достаточно кадастрового паспорта (без технического).
Для ипотечных сделок нужны оба - кадастровый (200 руб./ делают 5 дней)+технический (около 5000 руб./делают 1-2недели, как договоритесь) - оба паспорта заказывать нужно собственнику в бти с документами, подтверждающими право собственности.
Госпошлина будет оплачиваться на момент сделки.
Справки из жэка.
Что нужно еще подготовить, зависит от способа продажи, а также имеющихся уже в наличии документов. Нужно смотреть, что уже есть.

Для более подробной консультации делайте заявку через каталог "Советник".

 

http://spbratsk.ru/forum/sp/catalog.php?catalog_id=352041&new=1

[mamarina]

Добрый день!
Документы о праве собственности на квартиру обязательно - при любых вариантах продажи.
Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то достаточно кадастрового паспорта (без технического).
Для ипотечных сделок нужны оба - кадастровый (200 руб./ делают 5 дней)+технический (около 5000 руб./делают 1-2недели, как договоритесь) - оба паспорта заказывать нужно собственнику в бти с документами, подтверждающими право собственности.
Госпошлина будет оплачиваться на момент сделки.
Справки из жэка.
Что нужно еще подготовить, зависит от способа продажи, а также имеющихся уже в наличии документов. Нужно смотреть, что уже есть.

Для более подробной консультации делайте заявку через каталог "Советник".

 

http://spbratsk.ru/forum/sp/catalog.php?catalog_id=352041&new=1

Спасибо за ответ.У нас из документов только приватизация.

[samburmur]

Мой муж оформил дарственную на 1/2 дома и 1/2 земельного участка нотариально,но впоследствии отказался идти в МФЦ и регистрировать ее,так как ушел из семьи,но брак до сих пор не расторгнут. Мое обращение в МФЦ о регистрации договора вернулось с отказом,так как необходимо его присутствие. В интернете есть информация,что можно обратиться в суд и есть статья по которой могут признать мое право на собственность и зарегистрируют договор,так как никаких нарушений по данной сделке нет. Стоит ли мне тратить время и деньги на иск? Срок давности договора дарения пол года. Ответ можете опубликовать на форуме.

Права собственности на объект дарения возникают сразу после государственного оформления перехода прав в Росреестре. Оформление договора дарения и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу. Если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет свою юридическую силу.
Договор дарения относится к оспоримым и имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

 

Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным.
Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью, причем независимо от того, на кого из супругов формально оформлено право собственности. В случае развода имущество будет делиться пополам (по 1/2 доли).
Принять в дар то, что принадлежит супруге нельзя. Можно изменить правовой режим совместной собственности (с общей на раздельную) брачным договором, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества.
У дарителя правоспособность по сделке ограничена 1/2 долей имущества - п. 2 ст. 34, ст. 39 СК РФ.
Это общая информация.

Можете еще проконсультироваться у специалистов росреестра, - тех, кто непосредственно занимается регистрацией перехода права.
8(3953) 46-72-92 Росреестр.
Номер юриста по гражданско-правовым отношениям я отправила Вам в ЛС.