Вопрос-ответ.

[samburmur]

Спасибо за информацию!!!! А вот еще вопрос- у меня как раз ребенку исполняется 3 года, т.е. можно через ПФ свою долю выкупить. а это делается после того, как квартира оказывается в нашей с сестрой собственности??? или можно так- я становлюсь собственником всей квартиры, а с ней рассчитваюсь мат.капиталом?

Сначала вступаете в наследство - становитесь собственниками каждая своей доли. Потом распоряжаетесь этими долями на свое усмотрение. Либо сестра отказывается от своей части наследства в вашу пользу. Как вам будет удобнее производить расчет, так и делайте.

[Зай4ик]

Здравствуйте, Наталья, подскажите пож-та какими документами должна сопровождаться сделка купли-продажи загородного участка или дачи?

[samburmur]

Здравствуйте, Наталья, подскажите пож-та какими документами должна сопровождаться сделка купли-продажи загородного участка или дачи?

Здравствуйте! Здесь возможны несколько вариантов оформления.

1.Покупка частного дома в черте города (или пригородной зоне). Возможен вариант, когда строение оформлено в собственность по всем правилам, с регистрацией и всеми соответствующими документами, однако земля, на которой строит дом, в собственность не оформлена. Случается, что под землей проходят какие-либо городские коммуникации, как-то водопровод, линии электропередач и прочее. Тогда, если возникнет такая необходимость, городские власти могут производить различные раскопки на вашем участке. В некоторых случаях даже требуется снос здания (аварии, предполагающие замену подземных коммуникаций). - городские власти уведомляют собственника о предстоящих работах и предлагают добровольно освободить участок. Иногда предлагают взамен другой. А чаще всего - просто выгоняют с участка и все. Такое не часто, но случается.

2.Как же поступают при "продаже участка" в большинстве садоводческих кооперативов? "Продавец" садового участка находит "покупателя" (по объявлению или иными способами). Они встречаются, смотрят участок, договариваются о цене и едут в правление садоводческого кооператива, где и "переписывают" участок за небольшую плату. Грубо говоря, в членской карточке переписывается информация о владельце. На деле же получается, что покупатель не приобретает право собственности на данный участок. Земли всего кооператива принадлежат либо кооперативу, либо (что чаще всего) - муниципальному городскому образованию и находятся в долгосрочной аренде. Кооператив арендует земли у города, и предоставляет их в пользование членам кооператива. За что пользователь обязуется платить ежегодные членские взносы. Таким образом "продаваться" участок может до бесконечности. Тем более что такая "покупка" обходится намного дешевле, чем приобретение оформленного по всем правилам земельного участка с домом. Здесь покупается лишь право пользования, но не право собственности. А это совершенно разные понятия. Завещать такую недвижимость тоже нельзя. После смерти владельца участка, его родственники имеют право заявить о своем желании "переписать дачу на себя". Получится это у них или нет - зависит от решения правления либо председателя кооператива. Могут и не разрешить...

Однако, с юридической точки зрения, приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю. Для того чтобы заключить сделку купли-продажи дачного участка, потребуются следующие документы:
- оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи;
- кадастровые паспорта дома и участка;
- свидетельства на право собственности на строения и землю;
- согласие супруга покупателя на покупку;
- согласие супруга продавца на продажу;
- доверенность, в случае представления интересов доверенным лицом;
- общегражданские паспорта сторон;
- выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект;
- сводная оценочная ведомость на строения, сооружения и помещения, находящиеся на земельном участке (если в договор включаются соответствующие объекты);
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Стоит обязательно отметить, что, как правило, при оформлении сделки требуются только:
- свидетельства на право собственности на строения и землю;
- общегражданские паспорта сторон;
- оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи.
Что касается остальных документов, то на данный момент они необходимы для страховки чистоты сделки. Также они могут быть затребованы для нотариального заверения договора нотариусом, а также риелтером при оформлении сделки с привлечением третьей стороны.

Оформление купли-продажи

Что же делать дальше? Как оформить куплю-продажу дачи? Дальнейшее оформление осуществляется в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра посредством регистрации перехода права собственности. Срок регистрации права собственности колеблется в промежутке от двух недель до одного месяца. Как правило, передача денежных средств происходит еще до сдачи документов для регистрации в отдел Регистрационной службы. Стоит отметить, что способов передачи денег существует несколько: наличными через банковскую ячейку, наличными из рук в руки, безналичным способом через аккредитив и банковским переводом.

Наконец, по завершению сделки и после окончания перерегистрации земельного участка вы станете обладателем своей собственной дачи, но не забудьте также переоформить и договора на подключение электричества, воды и вывоз мусора (если таковой имеется).

[Зай4ик]

Спасибо за развернутый ответ, вы мне очень помогли

[Lora9853]

Здравствуйте, подскажите сколько примерно времени оформляется приватизация, после того как подали все документы.

[samburmur]

Здравствуйте, подскажите сколько примерно времени оформляется приватизация, после того как подали все документы.

Здравствуйте. Примерно два месяца. Месяц в отделе по приватизации, и 18 дней в федеральной регистрационной службе. Иногда немного дольше, если приватизация включает земельный участок и домовладение. Или приватизация по району. Тогда больше пакет документов, и соответственно, времени на рассмотрение заявки может потребоваться чуть больше.
А если приватизация квартиры - то два месяца.

То есть, вы подали документы в отдел по приватизации - вам сказали, когда приходить забирать. В назначенный день забираете документы.
Оплачиваете госпошлину за регистрацию права и подаете документы в юстицию, на регистрацию права собственности.
Взамен документов вам там выдадут расписку с датой, когда приходить за готовым свидетельством.
Приходите, получаете, и все.

[Lora9853]

Спасибо за полный и быстрый ответ

[Лыхина]

Здравствуйте Наталья. Можем ли мы с мужем получить вычет с покупки квартиры помимо ее стоимости, то есть вычет с процентов по ипотеке, если мы уже выбрали положенные 260 тыс от стоимости квартиры?

[samburmur]

Здравствуйте Наталья. Можем ли мы с мужем получить вычет с покупки квартиры помимо ее стоимости, то есть вычет с процентов по ипотеке, если мы уже выбрали положенные 260 тыс от стоимости квартиры?

Здравствуйте!

 

Об имущественных вычетах я уже писала в темах:
http://spbratsk.ru/forum/phpBB3/viewtopic.php?f=154&t=31426
и
http://spbratsk.ru/forum/phpBB3/viewtopic.php?f=154&t=31792

Имущественный налоговый вычет в 2014 году.

Большинство нормативов, касающихся получения вычета при покупке квартиры осталось без изменения:

• максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей;

• вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;

• чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут;

• получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;

• за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана;

• за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители;

• вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку;

• неизменным остался и пакет документов, который нужно предоставить в налоговую для получения имущественного налогового вычета.

Налоговый вычет второй раз.

 

Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух миллионов рублей. Это означает, что при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Вот и остается большинству покупателей жилья либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогостоящей покупки. Согласитесь, это несправедливо.

Этот перекос в законодательстве ликвидирован. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Строго говоря, говорить, что налоговый вычет можно получать повторно – некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью.

Пример: Моя клиентка Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере:

1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей.

Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно:

(2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей.

Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке.

Изменения в законе о налоговом вычете. При покупке квартиры по ипотеке вернуть можно не только 13% от стоимости квартиры (но не превышающей 2 млн. рублей), но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам в 3 млн. рублей.

То есть до принятия поправок можно вернуть 13% от всей переплаты по кредиту, после принятия – только с суммы, не превышающей 3 млн. рублей.

Важно, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту. То есть не получится два раза купить квартиру в ипотеку, и «добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.

Кто может обратиться за налоговым вычетом повторно.

 

А теперь самое печальное. Все те, кто ждал этот закон в надежде добрать свой неиспользованный до конца вычет, такую возможность не получат. То есть, если Вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, Ваше одноразовое право на вычет считается использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным процентам в новой сделке, если Вы уже получали вычет отдельно по покупке в старой сделке.

Для всех тех, кто:

получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычетом,

все еще получает имущественный налоговый вычет по сделкам прошлых лет,

действуют нормы старого законодательства, т.е. налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости.

Это значит, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года.

А вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.

[Лыхина]

Огромное спасибо!!! В налоговой мне так невнятно объяснили, а ваш ответ нас очень порадовал !!! Спасибо за вашу работу!!!