ПОИСК ТОВАРА...
Зай4ик писал(а):Наталья, здравствуйте,
Здравствуйте. Рассмотрим оба варианта:
1. Дарение подразумевает передачу недвижимости без оплаты ее стоимости продавцу. Отменить или оспорить такую сделку достаточно сложно. Определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья дает дарителю пункт 1 статьи 578 ГК РФ, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Одаряемый (или его наследники) во всех перечисленных вариантах должен вернуть сохранившийся в натуре подарок.
Также, дарение между близкими родственниками (дети, супруги, родители, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не облагается налогом.
«Имущество… полученное одним из супругов во время брака в дар… является его собственностью» (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ)
Дарение — сделка безвозмездная (ст 572 ГК РФ). «При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
2. Купля-продажа предполагает передачу недвижимого имущества за плату. Такая сделка облагается налогом в том случае, если имущество находилось в собственности у продавца менее 3-х лет, а стоимость имущества по договору превышает 1 млн. руб. Размер налога будет рассчитываться, исходя из суммы, превышающей 1 млн. руб. В случае, если стоимость недвижимого имущества составляет меньше 1 млн. руб., либо в собственности у продавца оно находится дольше, чем 3 года, сделка купли-продажи налогом облагаться не будет.
Полученные квадратные метры в данном случае становятся совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Супруг покупателя вправе претендовать на половину совместно нажитого имущества при его разделе, в том числе и на приобретенную жилую недвижимость.
Если в договоре купли-продажи цена стоит рыночная, то даже если и признают его недействительным, продавец деньги должен вернуть.
Если вы покупатель, то однозначно выгоднее оформлять куплю-продажу (не надо платить подоходный налог; меньше рисков как у добросовестного покупателя, в т.ч. и от признания сделки фиктивной; можно получить налоговый вычет, если приобретается жилое помещение; меньше проблем с разделом имущества, если вдруг у вас нагрянет развод). А если продавец, то без разницы: можно дарением, а можно куплей-продажей.
